Caractéristiques

Description

Maison de 100m² habitable avec 1293m² de jardin à vendre à GAREOULT, dans un quartier très calme et résidentiel.

Cette maison a rénover construite en 1979 et exposée plein sud, vous offre un gros potentiel. Elle dispose de beau volume qu'il faudra réagencer vous permettant de l'aménager selon vos besoins. Composée actuellement d'une entrée, un salon/séjour de 30 m² avec cheminée donnant d'un côté sur un grand espace cuisine de 18m² et de l'autre côté vous vous retrouvez dans la véranda de 23m² (non compris dans la surface habitable), trois chambres avec placards, une salle de bain, et un WC indépendant. Pour compléter le bien, vous trouverez un garage avec un espace buanderie attenant dont l'accès se fait directement depuis la véranda, un abris voiture ainsi qu'un jardin entièrement clôturé.

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LES POINTS FORTS : Quartier des fleurs très calme Exposition Sud, un garage. Le jardin de 1293m² entièrement clôturé. Trois chambres mais possibilités de créer une 4ème chambre ou un bureau Isolation des combles faite en 2010, traitement de la toiture fait en 2020 Possibilité de faire une piscine

Travaux à prévoir (rénovation) : Fosse septique non conforme remise aux normes dans les 1 an, rafraichissement du bien (cuisine, salle de bain,), installation d'un système de chauffage, remise aux normes de l'électricité Menuiserie survitrage en bois

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 euros et 2200.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

EN CHIFFRE : Prix de vente : 273.000,00 euros honoraires de négociation charge acquéreur inclus. Surface habitable : 100m² Surface annexes : 23m² pour la véranda + 20m² pour le garage buanderie Surface terrain : 1293m² Taxe foncière de 413,00EUR /2025 (montant exonéré car personne âgée) Construction : 1979

Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente ? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email : negociation.83035@notaires.fr

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