Caractéristiques

Description

A vendre cette charmante maison de 129,78 m², idéalement située au cœur d'un quartier résidentiel calme et prisé de Néoules, avec un terrain de 3955 m², parfaitement préservé de tout vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de cette maison construite en 1977 et exposée sud-est. Elle offre un spacieux séjour de plus de 40 m² avec cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante tous deux donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une grande chambre de 24 m² (dont il est possible de la diviser en deux), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et un cellier/buanderie permettant d'accéder au garage de l'intérieur. À l'étage, un palier avec balcon, une chambre, un bureau et une salle de bains avec WC.

VISITE VIRTUELLE sur demande

LES POINTS FORTS : Pas de vis-à-vis et belle vue dégagée sur la nature environnante , exposition Sud-Est, un garage. Le jardin de presque 4000m² paysager, en restanque entièrement clôturé et fermé par un portail électrique. Possibilité de faire une piscine et de se raccorder à l'eau de ville.

Travaux à prévoir : Fosse septique non conforme remise aux normes dans les 1 an, rafraichissement du bien (cuisine, salle d'eaux,), installation d'un système de chauffage de type climatisation réversible

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 euros et 3860.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

EN CHIFFRE : Prix de vente : 449.000,00 euros honoraires de négociation charge acquéreur inclus. Surface habitable : 129,78m² Surface terrain : 3955m² Taxe foncière de 1719,00€ /2025 Construction : 1977

Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente ? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email : negociation.83035@notaires.fr

Diagnostics