REMISE en VENTE - A vendre cette charmante maison de 96,14 m² habitable, idéalement située à proximité du centre du village dans un quartier résidentiel très calme avec un terrain de 1919 m², parfaitement préservé de tout vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par cette maison peine de potentielle dont la construction initiale date des années 1900 exposée Ouest. Elle offre une première véranda, un couloir desservant, la cuisine indépendante entièrement équipée, un salon séjour avec cheminée donnant sur la seconde véranda de 24m² qui vous permettra de profiter de la vue sur les collines. La villa comprends également une chambre, un salle d'eau, un WC indépendant et une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Pour compléter le bien vous disposerez également de toutes les annexes suivantes : - d'un sous-sol d'une surface d'environs 51m² aménagé un cellier buanderie atelier qui dispose d'une entrée directement par le jardin. - d'une cave voutée - d'une petite verre - un garage d'environs 25m² - une petite pièce est aménagée dans le grenier VISITE VIRTUELLE en ligne LES POINTS FORTS : Deux vérandas et un sous-sol Pas de vis-à-vis et belle vue dégagée sur la colline, exposition Ouest, un garage. Le jardin de 1919m² paysager et clôturé. L'eau de ville et tout-à-l'égout. Habitable immédiatement. Menuiseries : Double vitrage PVC et bois, volet roulant électriques et volet bois Système de chauffage : pompe à chaleur air/eau Travaux à prévoir : Remise aux normes du tableau électrique (ancien tableau au plomb), isolations des combles à prévoir pour améliorer la note du DPE EN CHIFFRE : Prix de vente : 170.000,00 euros honoraires de négociation charge vendeur inclus. Surface habitable : 96,14m² Surface garage : 25m² Surface annexes : sous-sol 51m², serre 5m², cave voutée 6m² Surface terrain : 1919m² Taxe foncière de 815,00EUR /2025 Construction initiale: 1900 Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente ? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email : [email protected]

RETOUR à la vente Maison à vendre à 300 mètres de la plage de La Baule, dans le quartier résidentiel Benoît, LA BAULE-ESCOUBLAC, 99 av du Maréchal de Lattre de Tassigny au prix de 399.000,00EUR Honoraire de négociation compris. Cette villa a très beau potentiel a été construite en 1965, d'une surface de 137 m² offre une opportunité rare : deux appartements T2 indépendants, réunissables en une grande maison familiale de caractère, avec un jardin privatif de 405 m² entièrement clôturé. Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier. La 1ère partie le rez-de-jardin un appartement de type T2 d'une surface de 73,41m² comprenant : un salon/séjour avec un espace cuisine desservant la véranda de 17m² qui donne directement de le jardin calme, une grande chambre de 24m², une salle d'eau avec WC La 2ème partie le rez-de-chaussée (l'étage) un appartement de type T2 d'une surface de 63,73m² comprenant : une entrée donnant dans la cuisine, un salon/séjour avec cheminée à insert de 31m² donnant sur le balcon à l'arrière de la maison, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. La surface totale habitable de la villa est de 137,14m² Façade sur avenue animée, jardin arrière totalement au calme VISITE VIRTUELLE EN LIGNE LES POINTS FORTS : Les deux appartements peuvent être rassemblés en un seul logement en créant une trémie Un jardin sur l'arrière de la maison AU CALME dispose de plusieurs abris et cabanons. Le terrain est entièrement cloturé. Menuiserie double vitrage PVC, volet battant bois et volet roulant PVC. Entretien de la chaudière fait en septembre 2025 Comble aménagé (stockage) Vérification de la toiture et reprise des joints d'étanchéités avec les voisins mars 2026. Travaux à prévoir : Travaux de remise au goût du jour (salles d'eau, peinture), changement du portail, reprise de l'étanchéité du tuyaux de l'assainissement au rez-de-jardin Existence que d'un seul compteur EDF, Gaz et que d'un seul compteur eau pour la construction globale Contactez-nous pour plus de renseignement : Mme Cécile MICHARD à l'adresse suivante : [email protected] Honoraire de négociation charge acquéreur de 5% TTC

REMISE EN VENTE - Maison de 100m² habitable avec 1293m² de jardin à vendre à GAREOULT, dans un quartier très calme et résidentiel. Cette maison a rénover construite en 1979 et exposée plein sud, vous offre un gros potentiel. Elle dispose de beau volume qu'il faudra réagencer vous permettant de l'aménager selon vos besoins. Composée actuellement d'une entrée, un salon/séjour de 30 m² avec cheminée donnant d'un côté sur un grand espace cuisine de 18m² et de l'autre côté vous vous retrouvez dans la véranda de 23m² (non compris dans la surface habitable), trois chambres avec placards, une salle de bain, et un WC indépendant. Pour compléter le bien, vous trouverez un garage avec un espace buanderie attenant dont l'accès se fait directement depuis la véranda, un abris voiture ainsi qu'un jardin entièrement clôturé. VISITE VIRTUELLE en ligne LES POINTS FORTS : Quartier des fleurs très calme Exposition Sud, un garage. Le jardin de 1293m² entièrement clôturé. Trois chambres mais possibilités de créer une 4ème chambre ou un bureau Isolation des combles faite en 2010, traitement de la toiture fait en 2020 Possibilité de faire une piscine Travaux à prévoir (rénovation) : Fosse septique non conforme remise aux normes dans les 1 an, rafraichissement du bien (cuisine, salle de bain,), installation d'un système de chauffage, remise aux normes de l'électricité Menuiserie survitrage en bois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 euros et 2200.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) EN CHIFFRE : Prix de vente : 273.000,00 euros honoraires de négociation charge acquéreur inclus. Surface habitable : 100m² Surface annexes : 23m² pour la véranda + 20m² pour le garage buanderie Surface terrain : 1293m² Taxe foncière de 413,00EUR /2025 (montant exonéré car personne âgée) Construction : 1979 Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente ? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email : [email protected]

A vendre cette charmante maison de 129,78 m², idéalement située au cœur d'un quartier résidentiel calme et prisé de Néoules, avec un terrain de 3955 m², parfaitement préservé de tout vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de cette maison construite en 1977 et exposée sud-est. Elle offre un spacieux séjour de plus de 40 m² avec cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante tous deux donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une grande chambre de 24 m² (dont il est possible de la diviser en deux), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et un cellier/buanderie permettant d'accéder au garage de l'intérieur. À l'étage, un palier avec balcon, une chambre, un bureau et une salle de bains avec WC. VISITE VIRTUELLE sur demande LES POINTS FORTS : Pas de vis-à-vis et belle vue dégagée sur la nature environnante , exposition Sud-Est, un garage. Le jardin de presque 4000m² paysager, en restanque entièrement clôturé et fermé par un portail électrique. Possibilité de faire une piscine et de se raccorder à l'eau de ville. Travaux à prévoir : Fosse septique non conforme remise aux normes dans les 1 an, rafraichissement du bien (cuisine, salle d'eaux,), installation d'un système de chauffage de type climatisation réversible Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 euros et 3860.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) EN CHIFFRE : Prix de vente : 449.000,00 euros honoraires de négociation charge acquéreur inclus. Surface habitable : 129,78m² Surface terrain : 3955m² Taxe foncière de 1719,00€ /2025 Construction : 1977 Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente ? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email : [email protected]

Investissement locatif - Appartement et cave à vendre à BRIGNOLES (Var), situé à proximité de l'école privée Sainte Jeanne d'Arc, des commodités et des commerces Cet appartement très lumineux et traversant de type T3 à moderniser dispose d'un beau potentiel, il se trouve au troisième étage sans ascenseur d'un immeuble dans une petite copropriété de 50 lots. D'une surface habitable de 49,37m² loi carrez, vous propose les prestations suivants une entrée, une cuisine indépendante exposition Sud-Est avec une partie loggia, un salon/séjour de 13,1 m², deux chambres, une salle d'eau avec un WC. Actuellement loué à 650,00€ par mois (charges comprises) VISITE VIRTUELLE sur demande LES POINTS FORTS : Charge de copropriété faible Vue dégagé Exposition Sud-Est Proximité immédiate des commerces, des écoles Menuiserie double vitrage PVC, chauffage individuel électrique et climatisation réversible, tout-à-l'égout Emplacement de stationnement libre dans la copropriété et sécurisé par un portail électrique Une cave Travaux à prévoir : Potentiellement une remise au goût du jour. EN CHIFFRE : Prix de vente : 119.00,00€ honoraire de négociation charge acquéreur inclus. Surface habitable : 49,37m² Loué : 650€/mois Taxe foncière : à venir Charges de copropriété : 74€ par mois soit 885,00€ par an Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email : [email protected] Honoraire de négociation charge acquéreur.

Maison avec 1178m² de jardin à vendre à GAREOULT, dans un quartier calme et résidentiel. Cette villa composée de deux logements est située dans une impasse, dispose d'une surface habitable totale de 159,54 m² Construite en 1985, elle vous propose les prestations suivantes à savoir deux logements indépendants : - Au rez-de-jardin un appartement de type T3 d'une surface de 66,12m² comprenant : une véranda de 13,15m² (non compris dans le surface habitable), un salon/séjour avec un poêle à bois de 21m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un cellier et un garage attenant. - A l'étage un appartement de type T4 d'une surface de 93,42m² comprenant : une entrée avec placard, un salon/séjour avec cheminée à insert de 31m², une cuisine indépendante donnant sur une terrasse couverte de 13,50m², trois chambres avec placard, une salle de bains et douche, un WC indépendant et un espace cellier La maison possède un jardin de 1178m² entièrement clôturé avec piscine, pool house et une serre. VISITE VIRTUELLE en LIGNE LES POINTS FORTS : Les deux appartements peuvent être rassemblés en un seul logement Pas de vis-à-vis, un garage de 27m² communiquant avec l'appartement du rez-de-jardin, une terrasse avec piscine. Le terrain est entièrement clôturé et fermé par un portail. Menuiserie bois double vitrage (1ère génération), volet battant bois. Suite à une infiltration, quelques tuiles ont été changé et la toiture vérifié. Travaux à prévoir : Fosse septique non conforme remise aux normes dans les 1 an de la vente, travaux de remise au goût du jour (cuisine, salle de bains, tapisserie), changement de système de chauffage Possibilité de rassembler les deux appartements (trémie existante) Existence que d'un seul compteur EDF et que d'un seul compteur eau pour la construction globale Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 euros et 3050.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) EN CHIFFRE : Prix de vente : 387.450€ honoraire de négociation charge acquéreur inclus. Surface habitable : 159,54m² Surface totale : 200,08m² (habitable + véranda + garage) Surface terrain : 1178m² Taxe foncière de 2122,00€ / 2024 Construction initiale : 1985 Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente ? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email : [email protected] Honoraire de négociation charge acquéreur de 5,00% TTC